Ruud van der Burg koopt in 2013 een eeuwenoude sluiswachterswoning aan de Nieuwe Vecht in Zwolle. Een karakteristiek huis op een karakteristieke locatie. Hij geniet van de plek, het water en de grond. Dat verandert als er nieuwe buren komen. Van der Burg belandt in een juridische strijd over grindtegels, fruitbomen, een beukenhaag en zijn bootje Bikkel.